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Yes or no!高补偿款如何来?

京沐律师 发布于 专业视角

导语:无论是集体土地上的征地拆迁,还是国有土地上的房屋征收,征收的都是公民的重要财产,2004年《宪法》修改后,征收公民财产需要给与补偿被写入宪法,至此,征地拆迁需要对被征收、被拆迁人给与补偿有了法律依据。

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然而无论是在集体土地上进行征地拆迁适用的《土地管理法》,还是在国有土地进行征地拆迁适用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对于征收时应给与多少补偿都没有一个具体的规定,因为合理正当的补偿是在法律规定的范围内可上可下的浮动区间。那么我们应该怎么做才能拿到法律规定范围内的“上浮区间”的高补偿呢?


一、需要做的事!

  

  证据收集与保存

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征收方要进行拆迁,必须配合有相关的法律文件,所以,当我们遭遇拆迁时,一定要注意拆迁方公布的拆迁相关文件,了解拆迁的目的、拆迁的期限、拆迁补偿方式等等,并且注意保存相关的文件,不仅能帮助我们了解此次拆迁工作是否合法,在日后的维权中还有可能成为我们维权成功的关键证据。

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  补偿心中能有数

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如果被征地拆迁者知道自己根据有关的法律规定,自己的合理补偿应该是多少,即会避免因自己什么都不知道被征收方误导,同时也能都避免被征地拆迁者胡乱要价而造成的谈判僵局。

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土地征收,根据《土地管理法》,征地补偿包括三个部分的补偿——土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附属物的补偿费。并且土地补偿费,是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

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  农村房屋拆迁应该给与多少补偿,参见《【法律小读库】征地拆迁,农村宅基地值多少钱?》;而国有土地上的房屋征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,对于被征收的房屋不低于征收决定公告之日类似房屋的市场价值。

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城中村的房屋,一般是指征收土地时未就土地上的房屋进行征收,而当再次对房屋进行房屋征收时,房屋所在的区域已经被划入了城市规划区内,对于这类房屋的补偿可以请求按照国有土地上的房屋进行补偿,换而言之,如果被拆迁人自己不请求按照国有土地上的房屋征收进行补偿,则征收方可以按照集体土地上房屋拆迁补偿计算被拆迁方房屋的价值。

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城市房屋征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对城市中房屋征收的补偿采取市场价比较法,并且不得低于征收公告之日被征收房屋的类似房地产价格。

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  签字风险需谨慎

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  对于与拆迁方达成一致的补偿协议,在签字之前一定要再三阅读,不能只看协议中关于补偿部分的条款是否与协商一致,还需要注意审查与自己签订拆迁补偿协议的主体,协议中有没有极易在理解上产生歧义的条款,协议中有没有为拆迁方的付款设定条件等等,因为拆迁方很容易通过此种条款来延长自己的付款期限。

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  其次,拆迁方往往为了达到自己的拆迁目的,会在拆迁过程中向我们送达一些文件,比如:补偿决定、限期拆除通知书等等,一旦签订这些文件,很有可能对你的权利产生很大的影响。在没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果时,不要轻易签字。建议咨询专业的征地拆迁律师。

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二、雷区勿踩!

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媒体曝光最管用?

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在我们办理征地拆迁过程中,我们总会遇到一些要求媒体介入曝光的当事人,当事人认为,找媒体曝光,其一,被征收人会处在舆论的压力之下;其二,能够上征收方的上级领导知道。

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这种思维主要是想要让征收方处于压力之下不得不同意自己提出的条件,但是这种方法往往是适得其反的。先不说自己的案件能否引起媒体的关注,就算是成功引起了媒体的关注,被征地拆迁者的案件也会很快就会被其它新鲜热点盖过,仍然无法解决被征地拆迁者的问题。

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关系才是硬道理?

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中国是一个人情大国,这话一点不假,但是运用于征地拆迁却并没有那么好的效果。蛋糕就这么大,给了你就没他的了,要付出多大的利益诱惑才会让其多给你一套或者几套房子?别丢了西瓜捡芝麻。

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以死相拼保房屋?

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  在征地拆迁中,不乏很多被征地拆迁者由于补偿一事一直为能达成一致而开始耍无赖,认为只要拆迁方来拆房子就以死相拼。这种做法是非常错误的,如果征收方是在履行了相应的法律程序之后才进行的拆迁,被征地拆迁者的行为不但不能保住自己的房屋,还有可能触犯妨碍公务的罪名。



24 2017/03

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