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火眼金睛教你识别拆迁协议背后的陷阱!

京沐律师 发布于 专业视角

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导语:这里所指的“拆迁协议”主要就是指“补偿协议”。无论是国有土地上的房屋征收,还是集体土地上的征地拆迁,补偿协议作为我们与征收方就补偿达成一致的依据,但是在房屋拆迁过程中,拆迁协议往往存在很多陷阱,稍不注意,就断送了自己的拆迁梦。今天,北京京沐律师事务所将向大家简单介绍容易断送拆迁梦的几个常见陷阱。

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【协议主体错误】

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主体陷阱是实践中经常容易发生,但是又最难引起被拆迁者注意的陷阱。所谓的主体陷阱即与我们签订补偿协议的主体不是法定的可以签订补偿协议的主体。由于在拆迁过程中,需要协调和处理的事情较多,征收方一般会成立拆迁小组等相关临时部门。

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而经常与被拆迁方接触的正好是相关的临时部门,由于相关法律知识的欠缺,自然而然的便会认为他们在处理拆迁的工作,跟他们签订拆迁协议是没有问题的,因此也不注意去看拆迁协议签字的另一方是不是适格的主体。

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由于根据合同的相关规则,主体不适格会导致合同直接无效,也就是说,即便是我们签订了协议,协议也会因为签字的人不是法律上规定的人而致使之前协商好的补偿落空。因此,在签订协议之前一定要注意看清楚对方签字签的是什么。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁协议由市县级人民政府委托房屋征收部门与被征收人签订,因此,对方签字必须是“房屋征收部门”,什么“拆迁小组”、“拆迁办”等等均不是适格的主体。

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【产权置换之回迁】

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,被拆迁方可以就补偿方式进行选择产权置换或者货币补偿。对于产权置换的方式,容易出现问题的是“回迁”。回迁之所以容易出现问题,在于拆迁方履行合同有一定的期限,并且一般是一个较长的期限。

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由于履行期限时间较长,即便是拆迁协议出了问题,被拆迁方也不会在短时间内发现,所以在回迁的补偿协议里就很容易出现陷阱,使得被拆迁方与拆迁方原本约定的补偿事项无法得到一一兑现。

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因此,对于回迁不补偿协议,北京京沐律师事务所提醒您,一定要注意明确性,包括协议中一定要指明自己选择的补偿方式是回迁,回迁房的位置、大小、布局、交房的日前等等一定要在协议中明确而具体的约定出来,以便后期要求拆迁方履行协议相关内容。

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【滞留协议不归还】

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在我所办理全国各地的案子中,不乏有被拆迁者协议签了但是协议自己手里却一份都没有,这种情况的存在是极其危险但又经常存在的拆迁方往往以协议需要上报审批等理由来忽悠被拆迁者将签好的协议留给拆迁方。

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事实上,我国法律对于征收补偿只有征收补偿方案审批,而没有拆迁协议审批之说。而由于被拆迁者并不知晓相关的法律,于是就听信了拆迁方的说法。

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这种将拆迁协议留给拆迁方的做法是极其危险的,拆迁方留下双方的协议,就可以将与被拆迁方协商一致的补偿作出改动,侵犯被拆迁者的权益。将拆迁协议留给拆迁方的行为与签订一份空白协议的危害无异,被拆迁方应该引起重视。



30 2017/03

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