menu

咨询热线:010-63319601 15010511091

首页 专业视角
首页Blog Article

你的农村房屋拆迁是这么补偿的吗?

京沐律师 发布于 专业视角

?

目前法律对于农村房屋拆迁并没有一个统一的法律规定,所以对于农村房屋拆迁,需要视不同的情况而定。

?

情形一:作为地上附着物被征收

?

这种情形是指需要对农村房屋所占用的土地进行征收时,不得不将地上的房屋进行拆除的情形。

?

对于这类农村房屋拆迁,征收的对象其实是房屋所占用的宅基地,所以主要适用的是《土地管理法》的相关规定。而根据《土地管理法》第四十七条第四款的规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

?

  观各省市的相关规定,被拆房屋货币补偿,采取“房屋重置成新价”以及“宅基地区位价值”来确定房屋的价值进行补偿。(如《北京市集体土地上房屋拆迁管理办法》第三章相关规定)

?

  重置成新价,是指用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。根据房屋建设的时点评估出房屋的价格,然后再根据新旧情况,重新定价。

?

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

?

  因此,房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+重置成新价。

?

情形二:拆迁时已被划入城市规划区

?

这种情形主要是指建造房屋时房屋确实是集体土地上的房屋,但是房屋征收时已经被划入了城市规划区内。

?

对于这类房屋,理应适用《土地管理法》的相关规定。但是被划入城市规划范围内后房屋所占用的土地事实上已经变成了国有土地,在适用《土地管理法》的相关规定对这类房屋进行补偿对其所有者不公。

?

根据最高人民法院出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

?

因此如果被拆迁人请求按照国有土地上房屋征收进行补偿,按照国有土地上房屋进行补偿。在这里北京京沐律师事务所需要提醒广大被拆迁者注意的是,如果被拆迁者希望自己的房屋按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿,需要被拆迁者自己主张该项权利,如果不主张,则无权享有按照国有土地上房屋征收补偿的标准进行补偿。

?

情形三:用于绿化的房屋腾退

?

这种情形是指,农村房屋拆迁后腾退的土地仍用于具体设施或绿化建设,但是并没有改变土地的集体所有的性质。

?

对于这种情况,法律对此并没有做出相关的规定,但是也并非就只能任由拆迁方任意补偿,在《关于加强征地拆迁工作通知》、《国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》中存有关于集体土地上房屋拆迁的相关规定,但是只是一个精神性规定,并不具体明确。由于此类问题比较复杂,北京京沐律师事务所建议您如果遇到此类问题请咨询相关征地拆迁律师。

?

情形四:城中村改造

?

城中村一般是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。这类情形类似于“情形二,拆迁是房屋被划入了城市规划范围”,这类房屋的特点仍然是土地性质是集体土地但是却处于城市中。

?

对于这类房屋,一般以政府张贴的拆迁公告或相关的法律文件作为补偿的依据。如果认为拆迁方张贴的拆迁公告中关于拆迁补偿部分不合理,及时与专业的征地拆迁律师取得联系,向专业的征地拆迁律师进行咨询,以便更好的维护自身的权益。



17 2017/04

相关 资讯

?
QQ在线咨询
咨询热线
010-63319601 15010511091