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遭遇房屋征收,这些权利可能成为你争取补偿的法宝!

京沐律师 发布于 专业视角

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导语:在房屋征收中,征收者与被征收者极易在征收补偿上产生纠纷,那么作为被征收者,这些权利你都知道吗?可能成为你争取补偿的关键法宝。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以后,对国有土地上进行房屋征收进行了统一,征收方在对房屋进行征收时需要遵守该条例的相关规定,该条例还对被征收方的权利进行了相关的规定,本文就该条例上规定的权利进行讲解。

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【征收决定公告前】

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《国有土地上房屋征收与补偿决定》第九条规定:“依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。”

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所以对于征收决定,我们其实有一个参与权。而这个参与权就体现在我们可以对“民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划”提出自己的意见。

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【征收决定公告后】

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定了:“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”

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因此,如果被征收人对于征收补偿决定不服,可以在法律规定的期限内对征收决定申请行政复议或提起行政诉讼。

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【征收补偿方案】

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征收补偿方案对于我们被征收方是非常重要的,征收补偿方案关系到接下来的征收补偿,所以应该引起我们的重视。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款:“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”

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根据该条规定,对于“拟征收补偿方案”,被征收方可以在30日内向市、县级人民政府提出意见。

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并且值得我们注意的是,依据该条例第十一条第二款的规定,因旧城区改建需要征收房屋(如棚户区改造),多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。

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【补偿方式】

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

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在房屋遭遇征收时,应该选择货币补偿还是应该选择产权调换,需要我们结合自身的情况分析,不能盲目选择,更不要跟风选择。

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【评估机构】

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在房屋征收中,评估是对房屋价值作出的衡量,而房屋价值将会直接关系到我们能够获得多少补偿。

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首先是评估机构的选择。根据该条例第二十条的规定,房屋评估机构由被征收人协商选定;协商补偿,通过多数决定、随机选定等方式确定。到底选择哪家评估机构完全是由被征收者决定的,征收方式不能参与到评估机构的选择中来的。

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其次对于评估机构的评估结果。根据该条例第十九条第二款的规定,被征收人选定评估机构后,如果认为评估机构对房屋价值作出的评估不合理有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;并且,如果被征收方对于复核结构仍然有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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【协议补偿】

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定了,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

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虽然法律规定的是“订立补偿协议”,而没有直接说需要征收方与被征收方进行协商之后订立补偿协议。但是法律用词有其严谨性,在友好协商的基础上订立的约束当事双方的称之为协议,也就是说法律采用“协议”,即说明,对于征收补偿,被征收方有与征收方进行友好协商的权利。


16 2017/05

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